wynajem mieszkania w Niemczech
Zanim wyjedziesz

Wynajem mieszkania w Niemczech – wszystko, co musisz wiedzieć

 

Wynajem mieszkania w Niemczech jest bardzo popularny, nie tylko wśród osób przyjeżdżających do pracy lub na studia. Obecnie aż 47% Niemców decyduje się właśnie na najem, zamiast własnego „M”.

Jakie są typy mieszkań w Niemczech?

Kiedy będziesz poszukiwać mieszkania za zachodnią granicą, możesz natknąć się na różne terminy określające pewne rodzaje mieszkań:

  • Altbauwohnung – mieszkanie podobne do tych, które znajdziemy w polskich kamienicach starego typu – z bardzo wysokimi pomieszczeniami i dwuskrzydłowymi drzwiami.
  • Appartement – w ten sposób określane są małe, jednopokojowe mieszkania, tzw. Kawalerki. To nie to samo, co apartament w języku polskim.
  • Einliegerwohnung – tego typu lokale mieszkalne dobudowywane są do domów jednorodzinnych. Najczęściej posiadają osobne wejścia.
  • Loftwohnung – po polsku mieszkania typu loft. Charakterystyczne są dla nich duże pomieszczenia. Czasem lofty adaptowane są w byłych magazynach czy pomieszczeniach przemysłowych.
  • Maisonette-Wohnung – mieszkania zajmujące więcej niż jeden poziom budynku.
  • Penthouse-Wohnung – jedne z droższych opcji. Zlokalizowane na samym szczycie budynku, bardzo często mają przestronne tarasy widokowe.
  • Souterrainwohnung – mieszkanie suterenowe. Część mieszkania znajduje się poniżej poziomu ziemi. Okna są mniejsze i wysoko umieszczone.

Wynajem mieszkania w Niemczech – gdzie szukać ofert?

Mieszkania, zwłaszcza przed wyjazdem, najlepiej szukać przez internet. Warto odwiedzić kilka portali, które agregują oferty najmu mieszkań z całych Niemiec. Poniżej kilka przydatnych adresów:

Jeśli nie jesteś w stanie pozwolić sobie na samodzielny wynajem mieszkania, rozważ opcję tzw. Wohngemeinschaft, czyli współdzielenie lokum z innymi osobami. Zwykle przyjmuje to formę wspólnej kuchni, łazienki i salonu, a każdy z wynajmujących ma własną sypialnię. Jeśli interesuje Cię takie rozwiązanie, zajrzyj na: www.wg-gesucht.de

 

Lista pojęć, które często pojawiają się w ogłoszeniach

  • 3 ZKDS – trzy pokoje plus kuchnia, łazienka i przedpokój,
  • 3 Zi.-Whg – mieszkanie trzypokojowe,
  • DG (Dachgeschoss) – mieszkanie na poddaszu,
  • EBK (Einbauküche) – mieszkanie posiada wyposażoną kuchnię,
  • Abstand – mieszkanie wyposażone częściowo, będzie wymagało dokupienia kilku rzeczy,
  • EG (Erdgeschoss) – mieszkanie parterowe,
  • HH (Hinterhaus) – mieszkanie od podwórza. Zwykle oznacza to, że jest mniej doświetlone
  • K (Kaution) – kaucja wymagana,
  • Kalt – dodatkowe ogrzewanie,
  • KM (Kaltmiete) – podany czynsz nie zawiera opłat,
  • NR (Nichtraucher) – wyłącznie dla niepalących,
  • KN – mieszkanie ma aneks kuchenny,
  • NMM (Nettomonatsmiete) – podana kwota to miesięczny czynsz netto,
  • Nachmieter – lokator przejmuje za innego lokatora mieszkanie przed końcem umowy,
  • MVZ (Monatliche Vorauszahlung) – opłata za czynsz z góry,
  • (Provision) – prowizja,
  • qm (Quadratmeter) – metr kwadratowy,
  • TG (Tiefgarage) – podziemny garaż,
  • VH (Vorderhaus) – mieszkanie od frontu,
  • WG (Wohngemeinschaft) – mieszkanie wynajmowane z innymi osobami,
  • WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) – mieszkanie, do wynajęcia tylko z pozwoleniem WBS, dotowane przez państwo niemieckie
  • (Wohnfläche) – powierzchnia mieszkania,
  • WM (Warmmiete) – czynsz plus opłaty,
  • Zi (Zimmer) – pokoje,
  • ZH (Zentralheizung) – ogrzewanie centralne,
  • NK – dodatkowe opłaty (prąd, woda, ogrzewanie itp.).

 

 

Co liczy się do czynszu?

Zwracaj uwagę na to, w jaki sposób sformułowana jest umowa. Nie zawsze podana kwota jest sumą ostateczną. Opłata podstawowa to Grundmiete, naliczana w zależności od liczby metrów kwadratowych. Nebenkosten (lub Betriebstkosten) to opłaty dodatkowe – za wywóz śmieci, opiekę nad budynkiem nadzorcy i podatki gruntowe. Warto zwrócić uwagę, czy w ofercie pojawia się pojęcie „Kaltmiete” – oznacza ono, że podana kwota nie zawiera opłat. Warto również dopytać, czy opłaty rozliczane są ryczałtowo, czy na koniec okresu rozliczeniowego na podstawie faktycznego zużycia.

Co musi zawierać umowa najmu mieszkania w Niemczech?

Umowa najmu po niemiecku to Mietvertrag. Zadbaj, by miała formę pisemną, choć prawnie obowiązuje również umowa ustna. Wśród elementów, które powinna zawierać znajdują się:

  • Od kiedy do kiedy obowiązuje umowa,
  • Długość okresu wypowiedzenia (zwykle to 3 miesiące),
  • Opłata za czynsz,
  • Wysokość opłat dodatkowych (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci itd.),
  • Wysokość kaucji (wynajmujący oczekują zwykle kwoty rzędu równowartości trzech czynszów za miesiąc – to maksymalna wysokość dopuszczona przez prawo),
  • Warunki ewentualnej podwyżki czynszu,
  • Jeśli wynajmujesz pomieszczenie umeblowane, w umowie należy uwzględnić spis wszystkich mebli i sprzętów.

 

Ordnung muss sein!

Niemcy znani są ze swojego zamiłowania do porządku. Dotyczy to także najmu mieszkań – ta kwestia traktowana jest niezwykle poważnie. Lokator musi przestrzegać czasu ciszy (nie tylko nocnej – często są to dodatkowe godziny, np. popołudniowe 13.00–15.00) i podejmować się drobnych prac naprawczych. Bezwzględnie wymaga się przestrzegania punktów umowy, dlatego należy ją zawsze dokładnie czytać, choć zwykle są długie i szczegółowe. W razie potrzeby warto również prosić kogoś o przetłumaczenie dokumentu. Umowa reguluje kwestie min. posiadania zwierząt, czy dopuszczania palenia w pomieszczeniach. Warto poza umową sporządzić także listę (najlepiej ze zdjęciami) defektów, które zastaliśmy w mieszkaniu. Właściciele zwykle rozliczają lokatorów na koniec umowy z najdrobniejszych plam czy uszkodzeń. Taką listę musi podpisać właściciel, jeśli chcemy później ewentualnie egzekwować.

 

Jak wygląda kwestia mieszkania dla pracowników MONDI?

Zdajemy sobie sprawę, że wynajem mieszkania w Niemczech nie należy do najłatwiejszych, zwłaszcza bez znajomości języka. Dlatego w MONDI oferujemy pomoc w odnalezieniu zakwaterowania, które jest organizowane przez koordynatorów projektów. Gzie mieszkają nasi pracownicy?

  • Najczęściej są to kwatery prywatne. Unikamy hoteli pracowniczych, w których mieszka kilkadziesiąt osób równocześnie.
  • Zakwaterowanie najczęściej ma miejsce w pokojach dwuosobowych. Zdarzają się także jedynki.
  • Nie bierzemy pod uwagę mieszkań, gdzie wymagana jest kaucja lub długotrwała umowa najmu.
  • Na kwaterach zawsze jest dostęp do łazienki oraz kuchni (najczęściej już wyposażonej)
  • Dbamy o to, by w mieszkaniach był dostęp do internetu – wiemy, że ta kwestia jest bardzo ważna

Przed wyjazdem zawsze informujemy pracowników, co powinni zabrać ze sobą dla komfortowego mieszkania.